Seguro decenal
Daños a la edificación: Garantía LOE para obra nueva y reformas estructurales
¿Qué coberturas incluye el seguro decenal
según la Ley de Ordenación de la Edificación?
Protege tu promoción frente a vicios ocultos y garantiza la inscripción registral de la obra. Las garantías fundamentales de nuestra póliza:
Estabilidad y seguridad estructural
Cobertura durante 10 años frente a daños materiales causados por vicios o defectos en cimentación, soportes, vigas, forjados y muros de carga.
Seguro decenal con y sin OCT
Soluciones con Organismo de Control Técnico en fase de proyecto o pólizas especiales para obras ya iniciadas o terminadas sin OCT.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Documento indispensable para la declaración de obra nueva terminada y posterior venta o transmisión de las viviendas ante notario.
Impermeabilización de cubiertas y fachadas
Garantía complementaria (trienal o decenal) ante filtraciones de agua por fallos de ejecución en cerramientos exteriores y cubiertas.
Cobertura para autopromotores
Asesoramiento legal y pólizas específicas si vas a vender una vivienda autopromovida antes de transcurridos los 10 años legales.
Revalorización y costes de demolición
Incluye gastos de desescombro, demolición necesaria y actualización del capital asegurado para evitar situaciones de infraseguro.
Protege tu promoción inmobiliaria con la seguridad que exige la ley
Como corredores especializados en seguros técnicos de la construcción, gestionamos tu póliza decenal de forma ágil y solvente. Trabajamos con aseguradoras líderes del ramo de caución y daños a la edificación para que promotores, constructoras y particulares cumplan con la LOE sin demoras en la entrega de llaves ni en la firma notarial.
Soluciones a medida: obra nueva, autopromoción y obras terminadas
Adaptamos la contratación a cualquier fase de la edificación, resolviendo los casos más complejos donde no se contrató un Organismo de Control Técnico (OCT) desde el inicio de los trabajos.
Seguro decenal sin OCT (Obra terminada o en curso)
Si tu obra ya ha comenzado o está finalizada sin supervisión de un OCT, realizamos auditorías estructurales, pruebas de carga y ensayos destructivos/no destructivos para emitir la póliza y desbloquear la escrituración registral.
Venta de vivienda por autopromotor
Aunque la ley exime al autopromotor individual de contratar el seguro para uso propio, si decides vender, alquilar con opción a compra o transmitir la vivienda antes de 10 años, la póliza decenal es de obligado cumplimiento para escriturar.
Cotiza el seguro decenal para una vivienda unifamiliar o promoción pluri residencial con tarifas competitivas desde el 0,5% del valor de ejecución material (PEM).
Preguntas frecuentes de clientes sobre el seguro decenal de daños
¿Cuándo es obligatorio por ley contratar el seguro decenal en España?
Según la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE), el seguro decenal es obligatorio para cualquier edificación cuyo destino principal sea la vivienda. Es indispensable para inscribir el acta de fin de obra y la división horizontal en el Registro de la Propiedad, así como para escriturar la compraventa ante notario.
¿Se puede escriturar y vender una vivienda sin seguro decenal?
No. Los notarios no autorizan la escritura pública de compraventa ni los registradores inscriben la obra nueva si no consta la constitución de la garantía decenal. La única excepción legal es el autopromotor individual de una única vivienda para uso propio, quien no puede transmitirla a terceros durante 10 años salvo que contrate el seguro posteriormente o el comprador lo exonere expresamente habiendo acreditado el uso continuado.
¿Es posible contratar un seguro decenal sin OCT o para una obra ya terminada?
Sí. En Sixto Palacín gestionamos seguros decenales sin OCT tanto para obras en curso como terminadas. En estos casos, la compañía aseguradora sustituye el control de obra tradicional por un informe pericial de preexistencias, ensayos de laboratorio (hormigón, acero), pruebas de estanqueidad y georradar para verificar la solidez del inmueble antes de la emisión.
¿Qué documentación técnica se requiere para solicitar la cotización y emisión?
Se necesita el Proyecto Básico y de Ejecución visado, el Estudio Geotécnico del terreno, el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), el Libro del Edificio (si la obra está finalizada) y los informes de control técnico (D0, D01, D1.1, D5) o ensayos de materiales disponibles.
¿Qué diferencia hay entre el seguro de daños estructurales (decenal) y el de responsabilidad civil de la constructora?
El seguro de responsabilidad civil de la constructora cubre daños causados a terceros durante la fase de obra. El seguro decenal, en cambio, es una garantía directa del promotor a favor de los futuros propietarios que cubre el colapso o ruina del edificio por defectos estructurales durante los diez años posteriores a la recepción de la obra.